不動産の評価を下げる方法

相続税の負担を軽くするためには、できるだけ相続税評価額を下げておくことが肝心です。
もちろん、違法に下げるのではなく、法律で認められている事項を漏れなく適用していくのです。

代表的な評価を下げる方法は下記の通りです。

１．土地を他人に貸している場合

貸宅地の評価額＝自用地価額×（１－借地権割合）

自用地・・・他人に貸さずに、自分で使用している宅地のこと。

２．土地を借りている場合

借地権の評価額＝自用地とした場合の評価額×借地権割合

貸している土地であっても建物がない場合には借地権は発生しない。
借地権割合は、路線価図や評価倍率表に表示されている。

３．賃貸物件を所有しているとき【貸家建付地評価減】

地主が建物を建てて他人に貸している時の土地

貸家建付地＝自用地価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

賃貸割合 ＝ 賃貸されている各独立部分の床面積の合計 ÷ 家屋の各独立部分の床面積の合計

４．生活に必要な資産に対する配慮【小規模宅地の評価減】

生活の基盤となる最低限必要な財産を相続税から守るため、被相続人の居住用宅地や事業用宅地のうち、一定の面積までは通常の評価より一定の評価減を行うものです。

宅地の状況	種類	限度面積 平成26年12月31日まで	限度面積 平成27年1月1日以降	減額される比率
居住用宅地	特定居住用宅地（居住継続）	２４０㎡	３３０㎡	８０％
事業用宅地	特定事業用宅地（事業継続）	４００㎡	４００㎡	８０％
	特定同族会社事業用宅地（事業継続）	４００㎡	４００㎡	８０％
	不動産貸付（事業貸付）	２００㎡	２００㎡	５０％

５．建物を他人に貸している場合

貸家の評価額＝固定資産税評価額×（１－借家権割合×賃貸割合）